家賃100万円以上の家の住人は？
＜31歳女性の場合＞家賃280万円の2SLDK
靴用のクローゼットはまるで靴屋さんを連想させるくらい広い。エレベーターで上がった2Fは、ダイニングキッチン。
隣のリビングは高級感溢れる白を基調としていて、ダイニングキッチンを合わせて70畳、家の総面積300㎡以上。
ごく普通に考えると楽に分譲住宅を買えるはずだが、住人によると飽き性で同じところに住めないとのこと。色々な家に住みたいそうです。
座り心地抜群のソファは約100万円、ガラステーブルは30万円くらい、エルメスの小物入れは約7万円、エルメスのティッシュケースは約11万円、エルメスのオブジェは約8万円、エルメスの馬のぬいぐるみは約7万円。
サッカーフランス代表のキリアン・エムバペ選手のサイン入りサッカーボールは、来日した時にご縁で頂いたそうです。
RICHARD MILLEブランドの腕時計は、1,200～1,300万円くらい。HARRY WINSTONの婚約指輪は、ダイヤモンド2.5カラット 2,000万円。
廊下はまるでホテルのようでドアノブが6つある。2つの部屋は窓がないのでサービスルーム扱い。奥さんの職業は、アパレルブランドのディレクター。前のブランドの年商が14億円。
旦那さんは、飲食店の経営やベンチャー企業への投資などを行っているようです。年商はここ4～5年平均で数億円とか。2人は決して楽をして稼いでる訳ではない。
＜両人32歳の夫婦＞ 2LDK 150㎡ 家賃115万円
玄関に置いてある長椅子、大体値段を見ずにモノを買うので買った値段を覚えていないよう。調べてみると20万円。一般の家では邪魔になる。
キッチンとリビングだけで約40畳、リビングのソファ150万円、テーブル20万円、イタリア製の照明30万円等々。キッチンのコンロが5口あってこんなに多いのは珍しい。
奥さんと子供2人の寝室は24㎡ 約15畳、HERMESのバーキン120万円 2個、HERMESのケリー200万円以上などバッグの総額は1,100万円。旦那さんの寝室兼作業部屋は19㎡ 12畳、メルセデス・ベンツG63AMG 1,000万円以上。
旦那さんは会社経営をしていて、不動産の仲介と売買。単身者、子供を持たない夫婦向けに住宅の販売や空間プロデュースをしている。
2016年に現在の会社を起業、年商8億円。2021年現在高級マンションに住めるようになった。奥さんはモデルの経験が活かして主婦の傍らインフルエンサーとしても活躍している。
ワケあり物件
不動産情報に告知事項有とある場合は、ワケあり物件の可能性がある。
1.物理的瑕疵 … 外壁のひび割れなど物理的な問題がある物件
2.環境的瑕疵 … 騒音や神童など環境に問題がある物件
3.法的瑕疵 … 建築基準法などの法律に違反している物件
4.心理的瑕疵 … 過去に人が亡くなるなど心理的に抵抗を感じる要因がある物件
・東京都葛飾区亀有2階建1戸建、間取り4LDK。
通りから奥まった所に立地。フルリーフォームの途中。4,480万円。
リフォーム工事が終われば住みやすそうだが、近くに墓地がある。環境的瑕疵。青山霊園の周辺も相場価格より安くなるそうです。
・千葉県流山市（東京から電車で約40分）2階建1戸建間取り3LDK。2,700～2,800万円。
リビングの部分的な改修、お風呂場だけのリフォーム、畳が1畳だけ新しい、1室だけドアの色が違う。近くに小学校。
1階のリビングで孤独死で事故物件、心理的瑕疵。学校の近くはチャイム音や学校の行事によって環境的瑕疵にあたる場合もある。
